“双减”政策下教辅机构退租算不算违约？

 河南日报客户端记者 周青莎 通讯员 宋帆

“双减”政策出台后，一石激起千层浪，教辅机构纷纷转型发展或退租停办。原本签订的租赁合同没有到期，提前退租算不算违约?这类纠纷法院会如何审理?

11月12日，许昌市魏都区法院调解了一起因教辅机构退租引发的纠纷。

李先生于2019年租赁了一处商铺用于教育培训，租期为5年。今年7月，随着“双减”政策出台，李先生的培训班停止授课，他向房东王先生提出解除房屋租赁，退还预交的房租及押金。

王先生认为，培训班经营期间对房屋内部进行了装修改造，影响商铺二次出租，要求李先生将房屋恢复至租赁前的状态，否则，他无法解除合同。双方多次协商无果，诉至法院。

魏都区法院七里店法庭副庭长吴真真受理该案后，立即研读了“双减”相关政策。“教辅机构面临着退还学费、退租金、给员工发工资等系列问题，如果解决不善会引起更多矛盾纠纷，因此绝不能简单宣判，应当通过调解，尽可能减少双方当事人的损失。”

多次沟通协调后，吴真真决定实地查看，确认该商铺装修改造是否影响二次出租。

经过现场查看了解到，该商铺的装修改造对后续使用并没有实质影响，吴真真便积极开导王先生，希望他多理解对方的处境。最终，在法官的主持下，双方达成了共识。

“这个案件在当下很典型，退租等问题也是很多教辅机构关心的话题。”吴真真表示，国家出台“双减”政策，向全社会传递国家决心治理教育生态的信号。相关利益各方应当着眼于政策的推行落实，积极面对现状。民法典第五百三十三条对“情势变更”做了规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

“根据法律规定，教辅机构因政策转型或停办，属于不可抗拒因素，面对退还培训费用、退还租金等问题，教辅机构可以援引“情势变更原则”，根据实际情况与相关方面协商减免违约金等问题。如果协商不成，可以走法律途径。”在吴真真看来，人民法院在审理这类案件时，应当利用多元化司法手段，积极引导利益各方理性面对，以防草率离场带来种种社会矛盾，确保“双减”政策有序推行。